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湖南常德市房管局一房办二证﹑究竟谁在暗箱操作?谁在渎职?

来源:中国法制网 编辑:admin 时间:2017-09-30
中国法制网湖南讯:俗话说一女不可二嫁,一房不可二卖,现实生活中一房二卖的情形却并不少见,而一处房产两个产权的现象却很罕见。然而就在湖南常德市就发生了这样蹊跷的怪事。

  真金白银 换来 空中楼阁

  1、杨文金1996年7月7日与常德希贵启豪房地产开发公司签订购房合同于当日缴纳购房款222275元,购买了东风小区商住楼(详情见房产证),并于1996年10月25日在房地产管理局进行抵押登记备案,在鼎城区灌溪信用社贷款10万元整,现本息已达到50多万元

  且未还,追缴贷款在鼎城区法院执行程序中。

  

 

  2、严自成1996年7月3日与常德希贵启豪房地产开发公司签订

  购房合同于当日缴纳购房款222275元,购买了东风小区商住楼(详情备案,在鼎城区城市信用社贷款10万元整,还在抵押状中,中途还了部分本息。

  

 

  上述,1996年杨文金、严自成俩人已登记的房屋产权并已抵押登记备案银行贷款的情况下,朱爱平、戴忠竟于2005年12月28日将其已登记的房屋产权(还有付丕娥、田成尤、田志光三人)重复登记在王英德名下,其证又抵押登记备案,在工商银行常德临江支行套现150万元左右,现估计本息500万元左右,处于未还状态。

  二、朱爱平、戴忠为王英德重复房屋登记表

  

 

  此上朱爱平、戴忠行为已直接造成了五房十证。

  由于石长铁路增线工程的需要,2014年东风小区整体征收拆迁,王英德拿着五本房产证,要求拆迁补偿,补偿金额近800万元,补偿政策是一房一证补偿,出现一房多证都是房屋登记机构颁发的,所以从2014年至今已过去两年多时间,五房十证都未得到补偿款,究其根源都是朱爱平、戴忠违法登记造成的,尤为五房十证的两次登记颁证,都是朱爱平经手。

  三、朱爱平、戴忠在为王英德房屋登记过程中违规违法

  1、将已经失效的备案资料视为有效手续予以登记,直接违反国家有关房屋登记的法律法规。

  《城镇房屋所有权登记暂行办法》第九条、第十三条;《城市房地产转让管理规定》第七条;《城市房屋权属登记管理办法》第十七条都有明文规定, 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持合法手续到本地房地产管理部门申请转移登记,特殊情况不超过1年时间 。

  而王英德所提供的购房合同书是1996年8月2 6日签订的至2005年12月28日登记时已超过整整九年时间,而朱爱平、戴忠还是枉法为其登记颁证。

  2、违反房屋登记程序。

  《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定 房屋权属登记依以下程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记,颁发房屋权属证书。

  而朱爱平、戴忠对于王英德没有申请书的标的房屋权属不经审核,就以王英德提供的《承诺书》为依据代替审核,其事实是:①王英德申请的一手房没有其房源。东风小区于1996年建房39套,除5栋6号、14栋9号外,其余37套房全部进行了分户登记、颁证,至2014年征收时不但未建一套房屋,反而于2004年还拆除了6套,征收补偿公布上墙的户只有33户。②那么王英德申请登记的五户(1380㎡)的房屋在哪里呢?朱爱平、戴忠宁肯王英德写个假《承诺》书,承诺如果出现重复登记后与产权处无关。为什么不到现场查验一下呢?现场一看,家家户户都住有人,难道不值得将房源弄清楚吗?③审查资料时对一套两间三层楼的商居两用房(261.76㎡)的成交价格6万元(每米229元),其真实性不值得审查吗?④王英德提供的资料都是 常德希贵启豪房地产开发公司 的名义(包括公章、财务专用章),该公司早于1999年3月2 7日就变更为 常德希豪房地产开发公司 ,作为房产管理登记机构的工作人员不清楚这一点吗?2005年时, 希贵启豪 已经成为历史。说明王英德的申报材料都是虚假的,购房事实也是虚构的(见2 0号证据)。

  3、朱爱平、戴忠在为王英德进行房屋登记时直接违法。在《常德市房屋转移登记审核表》中,只有买受人王英德签字,而在转让人处无任何人签字。可是朱爱平签章意见为 必须要件齐全有效,权属来源审查合格,报审批 ;戴忠(审批人)意见为 同意复审,确权准予发证 ,时间为2005年12月28日(见16-17号证据)。

  说明朱爱平、戴忠为王英德登记时,是明知故犯,枉法登记。

  四、王英德房屋登记提供的材料及信息涉嫌由朱爱平、戴忠提供

  1、小区栋号、房号、面积、测量号、房屋平面图等信息,全部来源于9年前1996年已登记在严自成、杨文金(产权证号0058229、0058226)俩人名下的房屋产权登记信息。2003年经房管部门规范管理后的新编测量号(13-12-1-5)(见21号证据)竟填写在1996年8月26日王英德签订的《商品房买卖合同》中,1996年签订的购房合同只能填写当时的测量号(13-12-1)才符合事实情况,属弄巧成拙,自我暴露。

  

 

  常德市公安和房管局出具的王英德虚假证明

  2、王英德提供的《购房协议》其版本与杨文金、严自成的《购房协议书》版本明显不同,涉嫌 盗版 (字体不一样,表格尺寸间距不一样,字行间距离尺寸不一样),其文字内容完全相同,达到如此效果说明有人提供范本方能 盗版 (内外勾结)。

  五、朱爱平、戴忠的行为已造成社会危害

  1、已造成国家经济损失。王英德在工商银行临江支行套现的贷款本息约500万元已无法收回。

  2、已损害地方政府。在铁路建设征拆中,导致征拆房屋强拆,影响之大,给政府的人力、物力、财力、遭受严重损失。

  3、有些 不明真相 的领导干部,为嫌犯王英德说话,同情他、支持他(暗中帮他),参加所谓的 维权 活动,最终法律会对此检验一切,后果将会给社会造成恶劣影响。

  4、嫌犯王英德 叫板 政府,阴历年2016年12月公然北京上

  访,胡说政府不是:非法强拆了他的房屋,至今对他的强拆房屋没有给予房屋补偿款,一个涉嫌犯罪人还到北京状告政府,真是颠倒是非,王英德背后究竟是些什么人,导致如此胆大妄为,小看政府,猖狂至极。

  上述都是朱爱平、戴忠涉嫌渎职犯罪行为所导致的后果。

  六、法律、法规指出朱爱平、戴忠违法所在

  《城市房屋权属登记管理办法》第38条:登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的,滥用职权超过管辖范围颁发房屋权属证书,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  从2012年5月17日报案,立案至今已六个年头时间过去了,该案常德市武陵区检察院依法进行法律监督,于2015年4月对常德市公安局武陵分局发出常武检侦监通立[2015]1号立案通知书,通知(恢复)立案,该局拒不执行。国家法律《中华人民共和国刑事诉讼法》第111条规定:人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。

  人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。该法律条文却被武陵公安分局个别领导不当回事,并于2016年1月19日武陵公安分局无法定理由认定该案已无立案必要,无法律条文依据对检察机关的法律监督予以回复,就此了事了。

  受害人的合法权益得不到依法保护,犯罪嫌疑人仍旧逍遥法外,危害社会。

  案情简述:受害人严自成、杨文金、付培娥、田成尤、田志光于1996年进行房屋产权登记办证,并于当年抵押登记房管局备案到信用社贷款,尚在抵押状态中。事隔九年,于2005年12月28日王英德采取欺诈手段将该5户已登记过的房屋产权上第二次登记在自己(王英德)名下并办理房屋产权证,将其证抵押登记房管局备案银行贷款套现,该系不可改变的铁的犯罪事实,却被常德市公安局武陵分局认定为不构成犯罪事实,无立案必要,拒不接受检察机关的法律监督,对抗《中华人民共和国刑事诉讼法》第111条之规定。维护法律权威、忠于宪法、依法治国、依法行政、依法执法是习近平总书记为首党中央的精神,在本案中为什么得不到贯彻执行呢?法无授权不可为,法定职责必须为,为什么要与法律作对呢?

  政府即便是违法做好事,也要承担法律责任。 假如政府能违法做好事,那么,就也有可能违法做坏事, 依法办事是老百姓的大利益,不能为了眼前的小利而破坏大局,这是国家依法治国的需要,也是政府依法行政的需要。 本网将持续关注!

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